666 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 8 917 $/m² · 65,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 423,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 881 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319161455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 800 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
56005319161455900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 166 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 096 $ Poids 60 % |
| 2 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 402 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 148 $ Poids 47 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 984 $ Poids 41 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 205 104 $ Poids 34 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 631 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 221 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 178 $ Poids 31 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 097 $ Poids 23 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 268 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 002 $ Poids 12 % |