664 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
520 700 $
Chalet · 4 903 $/m² · 106,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319161848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
56005319161848700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 564 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 666 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 803 $ Poids 44 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 368 495 $ Poids 36 % |
| 7 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 774 $ Poids 36 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 388 $ Poids 33 % |
| 9 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −43 790 $ | 469 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 717 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 552 $ Poids 21 % |