669 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 110,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 779,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319162078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
56005319162078000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 61 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 486 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 303 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 174 266 $ Poids 35 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 110 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 220 $ Poids 29 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 065 $ Poids 28 % |
| 9 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 244 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −55 473 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 872 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 279 $ Poids 25 % |
| 11 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −17 516 $ | 506 642 $ Poids 23 % |