657 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
252 300 $
Chalet · 3 178 $/m² · 79,4 m² · constr. 1950 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319162512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
56005319162512300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 20 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 108 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 314 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 596 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 426 $ Poids 52 % |
| 5 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 106 $ Poids 46 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 975 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 357 335 $ Poids 39 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 567 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 503 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 792 $ Poids 30 % |
| 9 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 620 $ Poids 27 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 437 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 326 859 $ Poids 23 % |