651 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 50,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319162654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
56005319162654300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 317 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 584 $ Poids 34 % |
| 2 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 495 $ Poids 27 % |
| 3 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 063 $ Poids 14 % |
| 4 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 043 $ Poids 13 % |
| 5 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 264 409 $ Poids 2 % |