649 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 741,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319162786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
56005319162786700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 689 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 57 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 934 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 321 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 637 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 022 $ Poids 43 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 932 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 376 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 366 808 $ Poids 34 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 256 500 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 461 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 344 463 $ Poids 25 % |
| 11 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 181 366 $ Poids 25 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 268 $ Poids 24 % |