251 64 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 389,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319163523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
56005319163523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 187 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 452 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 427 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 329 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 178 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 926 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 809 $ Poids 38 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 239 $ Poids 35 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 907 202 $ Poids 33 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 360 $ Poids 25 % |
| 8 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 826 $ Poids 25 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 866 $ Poids 24 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 539 $ Poids 24 % |
| 11 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 188 331 $ Poids 21 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 487 $ Poids 20 % |