252 64 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319163825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
56005319163825700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 27 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 66 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 735 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 848 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 329 395 $ Poids 54 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 679 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 383 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 044 $ Poids 42 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 432 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 260 139 $ Poids 35 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 351 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +26 274 $ | 471 755 $ Poids 27 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 267 181 $ Poids 26 % |
| 11 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 459 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 701 737 $ Poids 24 % |