254 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
186 700 $
Chalet · 2 954 $/m² · 63,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 37 800 $ +103.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319167834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
56005319167834900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 10 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 280 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 602 $ Poids 53 % |
| 2 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 447 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 339 $ Poids 47 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 662 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 265 $ Poids 45 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 992 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 453 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 183 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 218 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 264 074 $ Poids 30 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 956 $ Poids 25 % |
| 9 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 674 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 197 548 $ Poids 25 % |
| 10 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 441 $ Poids 21 % |
| 11 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 255 $ Poids 17 % |
| 12 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 513 670 $ Poids 16 % |