662 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 202 m² · constr. 1965 · terrain 840,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319172000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
56005319172000800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 399 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 715 $ Poids 48 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 438 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 271 $ Poids 34 % |
| 6 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 201 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 896 234 $ Poids 29 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 222 $ Poids 21 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 852 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +107 845 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 185 847 $ Poids 19 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 288 $ Poids 15 % |
| 11 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 653 162 $ Poids 6 % |