623 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 127,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 615,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 570 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319174893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
56005319174893700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 316 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 365 597 $ Poids 52 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 458 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 580 $ Poids 44 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 870 $ Poids 40 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 908 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 194 $ Poids 26 % |
| 9 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 178 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 982 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 266 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 552 521 $ Poids 23 % |