561 24 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319178391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
56005319178391800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 26 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 515 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 921 $ Poids 67 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 399 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 355 606 $ Poids 60 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 907 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 388 $ Poids 47 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 581 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 429 058 $ Poids 46 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 145 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 244 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 320 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 022 $ Poids 35 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 874 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 326 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 872 $ Poids 33 % |
| 9 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 612 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 658 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 368 $ Poids 25 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 788 $ Poids 22 % |