611 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 59,3 m² · terrain 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319185331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
56005319185331300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 769 $ Poids 58 % |
| 2 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 868 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 771 $ Poids 31 % |
| 3 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 872 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 610 $ Poids 28 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 468 $ Poids 27 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 237 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 632 $ Poids 17 % |
| 8 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 475 $ Poids 16 % |
| 10 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 730 $ Poids 5 % |
| 12 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 695 $ Poids 3 % |