601 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 909 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319185506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
56005319185506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 311 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 671 $ Poids 52 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 731 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 760 $ Poids 43 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 045 $ Poids 37 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 776 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 519 515 $ Poids 31 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 936 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 142 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −52 831 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 874 839 $ Poids 29 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 592 $ Poids 27 % |