228 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 73,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 321,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319187395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
56005319187395500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 467 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 678 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 496 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 558 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 302 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 938 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 858 $ Poids 43 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 29 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 222 707 $ Poids 43 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 626 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 978 $ Poids 42 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 920 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 313 645 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 628 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 597 581 $ Poids 32 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 595 660 $ Poids 32 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 243 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 569 $ Poids 31 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 047 $ Poids 29 % |