555 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 2 278,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319188985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
56005319188985600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 189 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 523 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 434 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 739 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 551 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 879 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 811 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 610 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 024 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 477 064 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 195 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 161 $ Poids 36 % |