567 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 537,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319197117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
56005319197117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 23 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 508 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 514 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 903 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 571 $ Poids 49 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 604 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 220 $ Poids 49 % |
| 5 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 275 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 52 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 218 441 $ Poids 42 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 723 $ Poids 33 % |
| 8 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 588 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 637 $ Poids 24 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 731 $ Poids 20 % |
| 11 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 86 473 $ Poids 15 % |