576 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 119,8 m² · constr. 1981 · terrain 536,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319197474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
56005319197474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 210 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 355 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 741 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 881 233 $ Poids 43 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 264 $ Poids 41 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 558 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 944 $ Poids 38 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 983 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 342 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 011 705 $ Poids 36 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 612 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 399 $ Poids 32 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 523 312 $ Poids 31 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 726 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 140 $ Poids 26 % |