299 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 122,2 m² · constr. 2018 · terrain 524,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319210849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
56005319210849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 75 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 514 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 649 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 502 $ Poids 54 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 357 $ Poids 50 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 668 $ Poids 41 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 935 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 015 307 $ Poids 40 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 932 $ Poids 37 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 662 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 125 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 144 $ Poids 34 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 285 $ Poids 32 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 878 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 894 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 078 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 938 $ Poids 26 % |