282 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 951,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 463 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319211746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
56005319211746900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 670 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 437 874 $ Poids 63 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 170 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 546 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 655 227 $ Poids 49 % |
| 4 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 003 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 724 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 927 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 793 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 735 074 $ Poids 34 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 519 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 206 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 766 559 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 576 160 $ Poids 22 % |