525 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
664 500 $
Autre · 3 965 $/m² · 167,6 m² · terrain 189 755,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 755,8 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 400 $
Rôle antérieur 899 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
899 300 $
ID provincial
56005319230021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 591 m · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 574 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 327 $ Poids 42 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 285 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 682 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 637 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 862 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 541 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 816 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 026 $ Poids 26 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 742 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 359 $ Poids 15 % |