525 Avenue VENISE O app. 112 app. 112 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
221 800 $
Autre · 6 931 $/m² · 32 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 $
Rôle antérieur 1 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230021101120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
56005319230021101120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 16 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 265 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 65 % |
| 2 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 990 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 37 % |
| 3 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 36 % |
| 4 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 733 m · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 696 $ Poids 25 % |
| 5 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-08-28 · 733 m · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 179 $ Poids 24 % |
| 6 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue des Tournerelles, Venise-en-Québec 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 101 600 $ Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 473 $ Poids 11 % |