525 Avenue VENISE O app. 114 app. 114 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
142 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 662 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 17 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230021101170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
56005319230021101170000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 2 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 733 m · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 451 $ Poids 1 % |
| 2 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-08-28 · 733 m · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 220 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, 19e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −65 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 446 $ Poids 0 % |