287 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 127,1 m² · constr. 2018 · terrain 641,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
56005319230109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 523 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 477 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 549 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 365 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 821 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 032 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 026 $ Poids 41 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 802 $ Poids 38 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 537 $ Poids 36 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 35 % |
| 9 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 817 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 094 750 $ Poids 30 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 692 244 $ Poids 29 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 373 $ Poids 28 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 993 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 994 $ Poids 28 % |