279 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 101,5 m² · constr. 2022 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
56005319230909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 72 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 491 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 330 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 118 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 429 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 805 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 545 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 930 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 820 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 135 $ Poids 43 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 919 $ Poids 41 % |
| 11 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 550 $ Poids 36 % |