273 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 137,3 m² · constr. 2021 · terrain 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 406 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319241660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
56005319241660000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-01 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 188 $/m²) 137,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-29 · 135 m · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 521 374 $ Poids 98 % |
| 3 | 410, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-24 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 116 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 706 $ Poids 61 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 685 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 082 972 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 501 649 $ Poids 40 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 740, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 081 $/m²) 162,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 491 $ Poids 29 % |
| 11 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 664 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 610 $ Poids 26 % |