255 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 133,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 380,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319261140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
56005319261140400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-29 · 12 m · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 273, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-01 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 188 $/m²) 137,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 524 337 $ Poids 97 % |
| 3 | 410, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-24 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 116 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 508 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 629 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 565 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 1 000 423 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 464 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 299 $ Poids 36 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 672 055 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 617 321 $ Poids 28 % |