249 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319262737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
56005319262737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 531 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 338 518 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 508 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 604 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 474 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +35 032 $ | 561 115 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 304 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 417 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −68 302 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 851 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 403 481 $ Poids 31 % |