250 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 903,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319262771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
56005319262771700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 54 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 205 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +19 349 $ | 406 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 473 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 326 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 510 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 537 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 644 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 352 $ Poids 52 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 527 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 867 $ Poids 36 % |