254 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 135,5 m² · constr. 2021 · terrain 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319263062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
56005319263062700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 456 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 076 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 498 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 757 $ Poids 48 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 783 $ Poids 45 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 715 $ Poids 37 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 651 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 489 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 039 $ Poids 31 % |
| 11 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 376 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 660 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 736 $ Poids 29 % |