83 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 138,8 m² · constr. 2006 · terrain 995,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319266364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56005319266364200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 970 $ Poids 58 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 473 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 433 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 1 018 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 460 878 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 684 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 405 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 683 809 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 132 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 197 $ Poids 36 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 995 $ Poids 36 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 738 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 820 092 $ Poids 27 % |