88 Rue MERLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 142,3 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319267434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
56005319267434000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 734 $ Poids 62 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 473 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 040 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 471 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 483 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 940 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 699 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 157 $ Poids 44 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 531 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 697 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 215 $ Poids 27 % |