232 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 94,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 107 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319274902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
56005319274902200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 291 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 529 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 415 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 417 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 676 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 321 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 558 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 397 $ Poids 44 % |
| 11 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 086 $ Poids 43 % |