16 Rue PINSONS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 438,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 875,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 652 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319275792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
56005319275792000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 95 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 006 974 $ Poids 3 % |
| 2 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 753 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 904 414 $ Poids 1 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 730 096 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 738 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 886 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 761 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 291 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 068 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 497 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 281 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 1 207 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 022 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 571 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 611 $ Poids 0 % |