49 Rue ROSSIGNOLS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319276166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
56005319276166400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 148 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 493 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 371 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 973 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 438 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 374 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 198 $ Poids 47 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 916 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 360 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 328 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 654 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 045 $ Poids 41 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 784 165 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 593 777 $ Poids 34 % |