31 Rue ROSSIGNOLS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319276558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
56005319276558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 105 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 349 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −27 897 $ | 965 536 $ Poids 58 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 434 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 332 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 841 623 $ Poids 44 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 285 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 649 515 $ Poids 43 % |
| 10 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 935 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 362 518 $ Poids 40 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 644 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 779 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 265 $ Poids 35 % |