33 Rue ROSSIGNOLS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 139,3 m² · constr. 2006 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319276574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
56005319276574500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 722 $ Poids 58 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 327 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 1 020 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 473 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 461 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 978 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 685 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 684 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 57 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 815 $ Poids 35 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 678 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 821 473 $ Poids 27 % |