176 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 131,5 m² · constr. 2003 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319277468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
56005319277468700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 92 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 116 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 454 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 327 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 441 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 425 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −37 196 $ | 978 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 241 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 658 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 557 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 790 033 $ Poids 35 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 955 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 651 143 $ Poids 31 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 597 810 $ Poids 30 % |