182 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 656 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319277999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
56005319277999000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 392 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 311 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 501 782 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 177 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 396 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 620 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 576 $ Poids 44 % |