198 Rue MÉSANGES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 138,1 m² · constr. 2017 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319279533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
56005319279533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 72 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 485 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 34 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 913 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 323 $ Poids 53 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 538 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 1 067 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 750 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 722 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 235 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 714 646 $ Poids 40 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 545 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 234 $ Poids 34 % |