428 Avenue CHAMPLAIN · Venise-en-Québec
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 230,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 633,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319286832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
56005319286832200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 631 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 261 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 929 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 627 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 721 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 352 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 760 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 419 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 793 026 $ Poids 41 % |
| 9 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 865 488 $ Poids 23 % |
| 10 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 572 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 988 616 $ Poids 14 % |