222 42 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 917,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319287780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
56005319287780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 662 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −5 277 $ | 346 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 196 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 492 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 62 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 366 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 396 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 111 781 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 572 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 400 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 482 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 336 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 187 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 374 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 656 $ Poids 46 % |