204 Rue CHARDONNERETS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 154,6 m² · constr. 2010 · terrain 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319288186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
56005319288186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 828 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 734 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 733 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 332 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 111 $ Poids 47 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 497 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 75 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 635 259 $ Poids 42 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 637 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 415 244 $ Poids 42 % |
| 7 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 176 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 554 693 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 445 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 1 093 370 $ Poids 39 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 926 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 159 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 732 023 $ Poids 28 % |