210 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 523,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
56005319291505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 518 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 228 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 337 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 683 $ Poids 53 % |
| 4 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 887 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 407 $ Poids 47 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 659 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 422 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 218 441 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 931 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 922 $ Poids 32 % |
| 9 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 211 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 637 $ Poids 28 % |
| 10 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 86 473 $ Poids 27 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 897 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 77 m · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 521 $ Poids 16 % |