210 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
56005319293214000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 110 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 268 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +21 895 $ | 508 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 473 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 359 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 328 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 849 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 620 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 307 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 411 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 852 $ Poids 43 % |
| 12 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 330 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 381 160 $ Poids 40 % |