209 44 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 98,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319295652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
56005319295652000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 93 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +28 464 $ | 523 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 230 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 780 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 490 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 596 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 372 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 805 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 317 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 474 491 $ Poids 45 % |