423 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 197 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319296307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
56005319296307000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 669 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 337 536 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 134 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 481 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 0 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 385 933 $ Poids 56 % |
| 7 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 109 356 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 392 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 132 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 366 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 526 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 329 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 656 $ Poids 45 % |