429 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 951,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319296361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
56005319296361600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 102 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 476 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 334 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 54 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 357 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 180 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 727 $ Poids 41 % |