410 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 139,6 m² · constr. 1965 · terrain 903,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319297763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
56005319297763400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-24 · 5 m · Vendu 435 000 $ (3 116 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 255, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-29 · 734 m · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 273, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-09-01 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 188 $/m²) 137,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 556 $ Poids 54 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 264 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 951 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 173 $ Poids 52 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 963 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 436 267 $ Poids 47 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 553 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 994 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 660 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 128 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 670 903 $ Poids 36 % |