402 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 79 m² · constr. 1960 · terrain 702,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319297769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
56005319297769900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 351 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 136 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 341 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 963 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 104 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 319 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 223 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 458 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 418 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 315 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 159 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 222 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 353 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 702 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 373 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 636 $ Poids 46 % |